Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» правительство Оренбургской области приняло постановление от 5 июля 2013 года № 578-п.

В соответствии с указанными нормативными актами с 1 июня 2013 года изменился порядок        расчёта платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию), потреблённые на общедомовые нужды  (далее – ОДН) в многоквартирных домах.

До выхода указанных изменений весь перерасход поступающих в дом ресурсов (разница между показаниями общедомового прибора учёта и индивидуальным потреблением) распределялся между жителями многоквартирного дома.

Теперь жители многоквартирных домов,  оборудованных общедомовыми приборами  учёта, будут платить за  ОДН в пределах норматива, т.е. так же, как и жители, чьи дома не оборудованы такими приборами.

Сверхнормативный расход ресурсов, потреблённых на ОДН, жители могут   оплачивать только     в случае принятия такого решения на общем собрании. Если решение не будет принято, то эти расходы ложатся на управляющие организации.

Таким образом, управляющие компании и ТСЖ становятся заинтересованными в проведении    политики ресурсосбережения, выявления и устранения причин перерасхода –  таких, как несанкционированныое подключение   и незаконное использование ресурсов, и т.д.

Однако жителей многоквартирных домов, в которых выбран       непосредственный способ управления, т.е. где управляющие компании отсутствуют, эти изменения не коснулись, они по-прежнему будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход будет не на кого.

Поэтому собственникам многоквартирных домов лучше отказаться от непосредственного способа управления и выбрать способ управления профессиональной управляющей компанией либо ТСЖ.

В Оренбургской области норматив на ОДН по электроэнергии    изначально был установлен заниженный (0,15 квт/ч на 1 кв. метр площади общего имущества дома), поскольку на момент его принятия не были выверены площади общего имущества в домах, и количество общедомовых приборов учёта электроэнергии, по которым можно определить фактический объём ресурса, поступающего   в дома, было недостаточным.

С 1 июня 2013 норматив пересмотрен и на основании фактиче-ских показаний общедомовых      приборов учёта приближен к реальному, от 1 до 1,5 квт/ч, в том числе 1 квт – на освещение подъездов, подвалов, чердаков; в домах   с лифтами этот норматив установлен в 1,2 квт, в домах с лифтами           и насосным оборудованием для подкачки воды –1,5 квт.

По сравнению с другими субъектами РФ он остаётся минимальный.

1. Пример расчёта ОДН  по электроэнергии  при отсутствии  общедомового прибора учёта

Адрес дома: г. Оренбург, ул. Конституции, 24.

Площадь жилых (и нежилых)     помещений – 6 142,5 кв. метра, площадь помещений общего имущества (лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала) – 2 325,5 кв. метра.

2 325,5 х 1 квт/ч: 6 142,5=0,38 квт/ч ОДН  на 1 кв. метр жилой площади.

С квартиры площадью 50 кв. метров плата за ОДН составит 42,18 руб. (50 кв. м х 0,38 квт х 2,22 руб.)., с квартиры площадью 63 кв. метра – 53,15 руб. (63 кв. м х 0,38 квт х 2,22 руб.).

2. Пример расчёта ОДН по электроэнергии в доме  с общедомовым прибором учёта

Адрес дома: г. Оренбург, ул. Степная, 120.

Поступило электроэнергии в июле, по показаниям общедомового прибора учёта, – 18 370 квт/ч.

Потребление в жилых (и нежилых) помещениях составило 16 749 квт/ч. Израсходовано на ОДН –  1 621 квт.  (18 370 – 16 749).

Площадь жилых (и нежилых) помещений – 6 830,8 кв. метра, площадь помещений общего имущества (лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала) – 2 492 кв. м.

ОДН в расчёте на 1 кв. метр общего имущества равно 0,65 квт/ч (1621 квт : 2 492 кв. м), т.е. ниже утверждённого норматива.

ОДН  на 1 кв. метр жилой площади – 0,24 квт (0,65 квт х 2 492 кв. м :     6 830,8 кв. м).

С квартиры площадью 50 кв. метров плата за ОДН составит 26,64 руб. (50 кв. м х 0,24 квт. х 2,22 руб.), с квартиры площадью 63 кв. м – 33,57 руб. (63 кв. м х 0,24 квт х 2,22 руб.).

Выгодность оснащения домов общедомовыми счётчиками очевидна.

Кроме того, согласно новым  правилам, начиная с 2015 года законодатель предусмотрел повышающие коэффициенты к установленным нормативам потребления коммунальных услуг как внутри жилых помещений, так

и на общедомовые нужды.

3. Пример расчёта ОДН по холодной воде

Адрес дома: г. Оренбург, ул. Конституции, 24

С 1 июня 2013 года  при расчёте ОДН на воду учитываются площади общего имущества без чердаков и подвалов.

Площадь жилых (и нежилых)     помещений – 6 142,5 кв. м. Площадь помещений общего имущества – 1 097,0 кв. м (без чердака               и подвала).

1 097 кв. метра х 30 литров воды:     6 142,5= 5,36 литра, или 0,00536 куб. метра.

С квартиры площадью 50 кв. м плата за ОДН составит 5,73 рубля (50 кв.м х 0,00536 куб. м х 21,37 руб.), с квартиры площадью 63 кв. м –  7,22 рубля (63 кв.м х 0,00536 куб. м х 21,37 руб.).

Размер платы за ОДН зависит от площади общего имущества многоквартирного дома и  площади жилого помещения; чем больше эти площади, тем больше плата за ОДН, и наоборот.

Следует обратить внимание, что плата за ОДН начисляется на квадратные метры жилого помещения и при отсутствии граждан в квартире длительное время не уменьшается.

Новым законодательством  из платежей граждан исключена плата  за общедомовые нужды  на водоотведение.

Управление информационной  политики  аппарата губернатора и правительства области

Один комментарий на “Разъяснения по начислению платы за общедомовые нужды”